优越区位-完美配套 - EB-5商业结构 - 投资保障 - 美国创业区域中心 – 开发商团队

左起:中建美国总裁袁宁, 泽西城市长Steven Fulop,中国驻纽约总领事馆商务参赞周善青

【泊·岸】位于泽西城著名的宜居社区新港(Newport),毗邻哈德逊河,坐拥对岸曼哈顿极致美景,距曼哈顿公交通勤仅需数分钟。近年新港社区兴起一批出租型公寓建筑,但出售型公寓屈指可数,【泊·岸】的出现将填补这一空白,满足与日俱增的市场需求,为置业者提供最理想的居住环境。

立体出行 四通八达

纽约市皇后大道春天花园公寓位于纽约市皇后区Woodside的核心地段,项目本身位于由东到西直通曼哈顿贯穿皇后区的城市主干道皇后大道上,且有皇后区-中城高速公路、布鲁克林-皇后区高速公路等主干道环绕,自驾出行非常便捷,可快速通过皇后区大桥、皇后区-中城隧道畅达最繁华的曼哈顿中城。

纽约市皇后大道春天花园公寓位于纽约市皇后区Woodside的核心地段,项目本身位于由东到西直通曼哈顿贯穿皇后区的城市主干道皇后大道上,且有皇后区-中城高速公路、布鲁克林-皇后区高速公路等主干道环绕,自驾出行非常便捷,可快速通过皇后区大桥、皇后区-中城隧道畅达最繁华的曼哈顿中城。

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此项目距离杰克逊高地商业街区非常便捷,步行15分钟。杰克逊高地商业街区是一个成熟多元的商业中心,亚裔社区和拉丁裔居多,纪录片《在杰克逊高地》(In Jackson Heights)描绘了这里有167种语言共存,多样的文化习俗、生活方式、饮食文化,共同构筑了一个丰富多彩的商业街区。

沿着皇后大道,车程5分钟,可达艾姆赫斯特商业中心和皇后区商业中心,这里的商业氛围浓厚,商业品类齐全。梅西百货、皇后中心Mall、21世纪、Target、Costco、百思买,全业态的大型Mall、超市以及全世界各种各样的风味餐馆应有尽有,更有川菜馆、广东菜馆、越南河粉、小火锅、凉皮、肉夹馍、米线、台湾小吃等多种深受华人喜爱的亚洲餐馆,完全实现一站式的多种购物需求,真正实现成熟配套,乐享生活。

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此项目总投资2227万美元,开发商自有资金1467万美元,占比 66%,土地贷款160万美元 ,占比7%,EB-5融资,600万美元 ,占比27%。就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估,预计能够创造就业机会152人。此项目EB-5总投资人数12人,按照移民局的要求需要创造就业机会120个,就业盈余率27%,充分保障每位投资人获得绿卡的机会。

投资保障

1、大型央企非凡品质

大型央企,中建美国地产,2016以总营收1400亿美元位居《财富500强》第27名,深耕美国30年,2016重磅推出荣耀之作,核心理念——“品质保障,价值创造”,致力于成为美洲最具竞争力的投资建造商,非凡品质毋庸置疑。

2、区位优越,傲居纽约“第六区”

项目位于哈德逊河西岸Jersey City的Newport地区,与曼哈顿隔水相望,直线距离仅有1300米,是纽约大都会区的重要组成部分,无缝对接纽约大都会交通大版图。乘坐PATH 7分钟超快速抵达曼哈顿Downtown,14分钟直达曼哈顿Midtown。

3、就业盈余 投资保障

根据经济学家测算,项目预计共创造2636个就业,超过移民局需要的2200个就业数20%,充分保障投资人获得绿卡机会。

4、清晰稳健的资金结构,确保EB-5资金安全

开发商以75 Park Lane公寓的全部股权为质押向EB-5基金贷款$9,000万;并以 Shore House公寓的全部股权为质押向EB-5基金贷款$2000万进行项目开发建设。

5、清晰的退出机制

开发商销售公寓偿还银行贷款之后,优先偿还EB-5贷款。公寓的目标售价是$900-$1,100/平尺。两栋公寓销售(含底商等)回款共计$4.83亿美金,回款总额是总开发成本的1.4倍。目前本项目已开始销售,行情火爆,项目回款得到充分保障。 项目股权质押&房产销售金额VS EB-5资金4倍有余,足以偿还1.1亿美元EB-5贷款,让投资人顺利收回本金。

美国创业区域中心

好的商业项目,才是好的投资移民选择

大纽约地区的投资移民专家

美国创业区域中心(简称ARCFE)是大纽约地区最专业的投资移民区域中心之一,并拓展至美国东海岸的主要城市。现总部位于纽约市曼哈顿第五大道339号(帝国大厦对面),已成功运作9个房地产开发及EB-5投资移民项目,为近千名高净值客户取得移民资格。

ARCFE坚信,好的商业项目,才是好的投资移民选择。我们寻遍大纽约地区的房地产项目,精挑细选,层层把关,用最精准的商业眼光为您奉上最优质安全的投资项目,不仅满足获得绿卡所需要的创造就业,通过移民局的批准,同时更保障投资资金的安全退出。

我们合作的开放商既有来自中国的上市公司中国建筑旗下的中建美国地产、鑫苑置业,又有纽约本土的成功开发商Century Development、Lions Group等。因着专业的房地产经验和诚信的工作态度,ARCFE受到了合作伙伴的一致称赞。 因为专注,所以专业。美国创业区域中心致力于成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商,通过专注、高效、精细、有序的专业服务,为众多有着移居海外需求实现美国梦的高端人士开启非凡的圆梦之旅。

开发商团队

此项目的开发商是70-32 Queens Boulevard LLC。开发商Steve Cheung具有国际开发视野,拥有丰富的美国本土开发经验,开发的项目包括住宅公寓、酒店及办公楼,经验丰富,专业负责。

此项目的建筑设计由Michael Kang担纲。他是纽约州的注册建筑师,Michael Kang Architect PLLC的创始人,具有国际实践经验,提供综合全面的建筑和室内设计服务。Kang先生从事的项目包括办公大楼、酒店、居民大楼和综合使用型住宅小区。他坚实的建筑背景使他能创造出具有功能型、经济型和富有吸引力的空间和环境。Kang 先生专门从事高层建筑的设计,并且已获得建筑上的竞争优势和相关奖项。

此项目的总承包商Hua Yang Inc。这是一家提供全面服务的建筑公司,公司总部位于纽约皇后区。工程范围包括室内外设计和建设;居民住宅别墅建设,扩建和重建;装修和翻新大型的酒店、商店和办公室和大楼。

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截止到2016年底,工程进度总结如下:

大楼内部墙体和管线框架搭建已经全部完成;

通风管道正在进行完善;

浴缸到位,正在进行低楼层的安装;

冷热水管的安装进行到了6-7层。

一旦门窗安装完成,即可进行干墙作业。